บ้านมือสอง กับ บ้านมือหนึ่ง เลือกอะไรคุ้มกว่ากัน

เมื่อถึงเวลาที่ต้องซื้อบ้าน หลายคนมักลังเลว่าจะเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี เพราะทั้งสองแบบต่างก็มีข้อดีและข้อจำกัดของตัวเอง การเลือกให้คุ้มที่สุดจึงต้องพิจารณาจากหลายปัจจัย

บ้านมือหนึ่งได้ความใหม่ ไม่ต้องซ่อม แต่ราคาสูงกว่า ส่วนบ้านมือสองราคาถูกกว่า ทำเลอาจดีกว่า แต่ต้องตรวจสภาพให้ละเอียด

1. งบประมาณ

• บ้านมือหนึ่ง: ราคาสูงกว่าเพราะทุกอย่างใหม่ ไม่มีการใช้งานมาก่อน เหมาะกับคนที่มีงบเพียงพอและต้องการบ้านที่พร้อมอยู่ทันที

• บ้านมือสอง: ราคาถูกกว่า อาจได้บ้านหลังใหญ่ขึ้นหรือทำเลดีกว่าด้วยงบเท่ากัน เหมาะกับคนที่อยากประหยัดและพร้อมซ่อมแซม

2. ทำเล

• บ้านมือหนึ่ง: โครงการใหม่มักอยู่ในทำเลขยายเมือง อาจไกลจากศูนย์กลาง แต่ได้พื้นที่ใช้สอยกว้างและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

• บ้านมือสอง: อาจเจอทำเลใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า ในราคาที่บ้านใหม่ทำไม่ได้

3. ค่าใช้จ่ายซ่อมแซม

• บ้านมือหนึ่ง: แทบไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อมในช่วงแรก นอกจากตกแต่งเพิ่มเติม

• บ้านมือสอง: ต้องตรวจโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า น้ำประปา หลังคา และพื้น เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายซ่อมที่ซ่อนอยู่

4. ความทันสมัยและฟังก์ชัน

• บ้านมือหนึ่ง: แบบบ้านมักออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตสมัยใหม่ เช่น ครัวเปิด พื้นที่จอดรถกว้าง

• บ้านมือสอง: อาจต้องรีโนเวทให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตปัจจุบัน แต่ก็มีเสน่ห์จากสไตล์เก่าที่หาไม่ได้ในบ้านใหม่

สรุป

• ถ้ามีงบสูงและต้องการบ้านพร้อมอยู่ทันที บ้านมือหนึ่งคือตัวเลือกที่สบายใจ แต่ถ้าต้องการทำเลดี ราคาประหยัด และพร้อมปรับปรุง บ้านมือสองก็ให้ความคุ้มค่าได้มากกว่า ทั้งนี้ควรตรวจสภาพบ้านและคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจ