ซื้อบ้านหลังแรก ต้องดูอะไรบ้าง ไม่ให้เจ็บตัวทีหลัง

การซื้อบ้านหลังแรกถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต เพราะมันไม่ใช่แค่ “ที่อยู่อาศัย” แต่เป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่มีผลต่อการเงินและคุณภาพชีวิตในระยะยาว หากตัดสินใจผิดอาจต้องแบกรับภาระที่ไม่จำเป็นหรือเสียค่าใช้จ่ายซ่อมแซมจำนวนมาก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ควรเช็ก 5 เรื่องต่อไปนี้ให้รอบคอบ

1. ตรวจเครดิตทางการเงินของตัวเอง

ก่อนยื่นกู้ ควรเช็กเครดิตบูโรว่าไม่มีหนี้เสียค้างชำระ เพราะถ้าประวัติเสีย อาจถูกปฏิเสธการอนุมัติเงินกู้ทันที

2. ประเมินกำลังผ่อนให้เหมาะสม

ปกติธนาคารแนะนำให้ภาระผ่อนบ้านไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น รายได้ 50,000 บาท ควรผ่อนบ้านไม่เกิน 20,000 บาท

3. เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิต

ทำเลที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านในอนาคต และช่วยประหยัดเวลาเดินทาง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน โรงเรียน หรือที่ทำงาน

4. ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด

ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง ต้องเช็กโครงสร้าง รอยร้าว ระบบน้ำไฟ และการระบายน้ำ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง

5. วางแผนค่าใช้จ่ายแฝง

นอกจากค่าบ้านและค่าดาวน์ ยังมีค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกัน และค่าแต่งบ้าน ที่ควรเตรียมเงินเผื่อไว้

สรุป

การซื้อบ้านหลังแรกไม่ควรเร่งรีบ การวางแผนทางการเงิน เลือกทำเล และตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด จะช่วยให้การซื้อครั้งนี้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและไม่สร้างภาระเกินความจำเป็น